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Edición Nº 25
ActualidadEl Fiscal General Milgram Abre Querellas por Fraudes en Hipoteca, Violar Leyes de Protección al Consumidor y Corrupción.
Desde Nuestra Redaccion
En la actualidad, son miles las personas que han perdido sus hogares por tratar de realizar el sueño que todos tenemos de comprarnos nuestra propia casa. El tema se mencionó tanto, que podríamos decir ‘que se gastó’ y ya nada se puede hacer, ni para recuperar el dinero perdido, como tampoco las cuatro paredes que se esfumaron como los sueños. Como muchos recordarán se habló de que ‘los entendidos’ engañaron a la gente para que se compraran la casita de sus sueños y como consuelo para los afectados, el Departamento de Prensa del Fiscal General Milgram nos envió el siguiente comunicado de prensa:
La Fiscal General Anne Milgran anunció que instauró querellas por fraude en hipotecas y chantaje civil organizado, en contra de 36 demandados, entre ellos agentes de hipotecas, organizaciones de bienes raíces y otros que funcionan en New Jersey. Las denuncias se enfocan el e delito de estimular a los consumidores a comprar bienes sobre la base de falsas declaraciones y promesas, así como la adopción de los préstamos hipotecarios sobre la base de precios totalmente sobrevalorados de la propiedad. Entre los demandados figuran agentes hipotecarios, tasadores de bienes raíces, compañías de título, compradores, vendedores y promotores.
Las demandas fueron sometidas en la Corte Superior de los Condados de Essex, Camden y Passaic y las tres quejas se relacionan con fraudes y violaciones contra la ley de protección al consumidor y la Ley de Chantaje Civil, Influencia y Corrupción Organizada (Racketeer Influenced and Corrupt Organization- RICO) y los demandados están involucrados en préstamos fraudulentos por más de 5 millones de dólares y la participación de 25 propiedades. Las demandas judiciales separadas mencionan como demandados a 15 empresas y 21 individuos. Según la demanda todos los acusados participaron en la práctica conocida como “ venta inflada y choque” (inflated sale and crash), con la cual los inversionistas son convencidos para que compren propiedades a precios excesivos, a través de préstamos hipotecarios obtenidos mediante información falsa. Los demandados aprobaban estos préstamos a sabiendas que las propiedades podían finalizar en una bancarrota. Algunos de los demandantes son acusados también de utilizar otras practicas como la de “cebo y golpe”( bait and bump) con la cual a las personas que solicitaban una hipoteca, les ofrecían un préstamo en términos falsos, para luego informarle al consumidor defraudado, que era demasiado tarde para realizar la operación de cierre y poder salir de la transacción. Por último, otros han sido acusados de atraer víctimas con falsas promesas como “alquile su propia casa” y “le ayudamos a rescatarlo de la bancarrota”.
En algunos casos, inversionistas inocentes han tenido que hacer frente a la bancarrota y sus calificaciones crediticias han sido arruinadas. Las viviendas en moratoria han contribuido a que la comunidad tenga que sufrir y también se ven amenazadas con la plaga de la devaluación de las propiedades vecinas. “Las acciones son excesivas como se pueden ver detalladas en estas demandas. La conducta oscila desde la adquisición de propiedades por medio de falsas solicitudes de hipotecas para que prevalezcan en un desesperado propietario de vivienda para transferir el titulo de su propiedad a otra persona con la falsa promesa que esta persona podría ser capaz de comprar su casa “, precisó la Fiscal General Milgram. “Es imperativo desterrar los fraudes en la hipoteca y proteger a las víctimas de estas prácticas de préstamos predatorios”.
Las demandas sometidas el 13 de junio del año en curso, incluyen:
Milgram v. A & E Mortgage Company, LLC: Esta demanda de cuatro cargos fue sometida en el Condado de Essex y señala que los acusados participaron para estimular a los compradores a comprar propiedades con precios excesivos y cargos similares mencionados anteriormente. A & E Mortgage presuntamente conspiró con otras organizaciones e individuos, incluidos los tasadores de bienes raíces, la compañía de títulos, los compradores, vendedores y promotores, para llevar a cabo estas transacciones fraudulentas. A & E, también conocida como Colony Financial Services, se encuentra en Woodbridge. Además de A & E, los acusados en este caso incluyen a Darrin Jennings, presidente de A & E; Reginald Price, Yvonne Strickland y Wayne Carless, empleados de A&E. Strickland y Carless tienen licencia en hipotecas. Entre los otros acusados figuran: Complete Title, LLC de Woodbridge y Nichelle Jennings, Jefe Ejecutivo de Complete Title y esposa del presidente de A & E. También fueron nombrados como acusados: Premier Real Estate Appraisal Service, LLC de Toms River y Darryl C. Haymond, licenciado en tasaciones de bienes raíces afiliado a Premier; Hammond Appraisal Service, LLC, de Burlington y Adrienne Ali, con licencia en tasaciones de bienes raíces afiliada a Hammond; Daniel Isiwele, de Maplewood; Novlet Lawrence-Hoo, de Whitehouse Station; William Soriano, abogado con práctica en Roseland; LG’s Business Services, LLC de Bloomfield y la presidenta de LG’s Elizabeth Greenlee. Milgram v. Ultimate Real Estate Solutions, LLC: Esta demanda de 6 cargos fue sometida en el Condado de Camden y señala que Ultimate Real Estate Solutions de Williamstown, condado de Gloucester, utilizó los nombres y las puntuaciones de crédito “de los inversionistas “para adquirir las propiedades a través de solicitudes fraudulentas de hipotecas, luego estas propiedades fueron alquiladas a los inquilinos, que creían que podrían convertirse en los dueños de las propiedades, mientras Ultimate pagaba las hipotecas. Ultimate cobraba los alquileres a los inquilinos, sin embargo no pagaba las hipotecas sobre las propiedades. Este fraude fue financiado con hipotecas que eran gestionadas por una empresa conocida como 1st Metropolitan Mortgage Services sobre la base de tergiversaciones y falsas informaciones acerca de los inversionistas / o solicitantes de préstamos. Las transacciones finalizaban con inversionistas que perdían sus propiedades por al producirse las bancarrotas aparte que los clientes eran desalojados, a pesar de haber efectuado sus pagos de alquiler. Además de Ultimate Real Estate Solutions, los acusados mencionados en la querella incluyen a Halimah Prater, presidente y agente registrado de Ultimate Real Estate Solutions; Empire Equity Group, Inc, Doing Business as 1st Metropolitan Mortgage Services, del Mount Laurel, Cassandra Coles y Frank Memmo , con licencia de hipotecas contratados por 1st Metropolitan. Milgram v. American Milenio Company, LLC: Esta demanda de tres cargos fue sometida en el Condado de Passaic y señala que los demandados contrataban a los compradores para adquirir “inversiones” en propiedades sin dinero, sin depositar un pago inicial y sin tocar sus bolsillos, con la promesa que los ingresos por concepto de alquiler de las propiedades podía permitirles pagar por los gastos de la hipoteca. Los acusados en el caso American Milenio Company, LLC incluyen Doing Business as American Mortgage Company de Florham Park, y Martin Ohlmeyer, un empleado con licencia de hipotecas de American Mortgage. Otros acusados incluyen a Equititle, LLC, una firma de títulos de seguros y servicios de bienes raíces ubicada en Morganville, Monmouth County; The Addison Group LLC, una firma de evaluación de bienes raíces, ubicada en Bridgewater, así como Orlando Barardo, un experto en tasaciones inmobiliarias con licencia afiliado al Grupo de Addison; Radell Appraisal Services de Bloomfield, así como Donald Radell, un tasador de bienes raíces con licencia; Valentine Morrison; LLC, Green Ink Investment y los individuos Jamal Clark y Leslie Clark. Agradecemos a Roberto Bustamante del Departamento de Prensa del Fiscal General esta valiosa información que nos hizo llegar.
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